買主が無事に見つかり、マンションの売買契約を結んだら、次は引き渡しまでに引っ越しを済ませなければなりません。空室状態で売却をしていたなら問題ありませんが、普通はこのタイミングで賃貸マンションや新居に引っ越しを行います。
マンション売却の内覧では居住中と空き家どっちがいい？
転居先の確保や引っ越し業者の都合もあり、引っ越しまでには綿密にスケジュールを組んでおく必要があります。
今回は、売却後の引っ越しについて見ておきましょう。
転居先の確保
マンション売却後に住む場所がすでに決まっていれば問題ありません。一戸建て購入や社宅への入居など住む場所が決まっていることも多いでしょう。
しかし、もし売買契約の段階で決まっていなければ、急いで決める必要があります。
住み替えの場合は、新居の購入を急ぎましょう。もし、気に入った物件がなければ、一時的に賃貸マンションに移ることも視野に入れてください。
住み替えのマンション売却方法は３パターン
荷物が多ければ、トランクルームやコンテナボックスなどを短期間借りるといいでしょう。
あとで説明するように決済日までに引っ越しができない場合のペナルティを考えて、確実な日程を組むと安心です。
引っ越し業者への依頼と公共料金の精算などの手続き
通常の引っ越しと同じように、引っ越し業者に依頼したり公共料金の精算をしたりといった作業を進めましょう。
オンラインでの一括見積もりを利用すると、引っ越し業者選びは楽でしょう。
スケジュールは、不測の事態に備えて少なくとも決済日の1週間前には引っ越しが終わるようにすると良いでしょう。
売買契約が決まり、転居先が確保できたら、すぐにでも引っ越し見積もりを始めましょう。
引き渡しまでに引っ越しが終わらなかった場合
万が一、約束の期日までに引っ越しが終わらなかった場合、買主は余分な費用を支払わなければ行けなくなります。元の住処の住居費用や引っ越し業者のキャンセル料などです。
売主であるあなたは、それらの費用を補償する必要がある他、信頼を失ってしまい、債務不履行による契約解除となる可能性まであります。
いずれにせよ、遅れてしまうことが分かった時点で仲介を担当してもらっている不動産業者に連絡を取りましょう。相手に迷惑をかけてしまいそうなときほど、誠意を持った対応をしましょう。
マンション売却をキャンセルしたい！買主と売主どちらもキャンセルを言い出せる！
まとめ
マンションの売買が決まったら引き渡しまでの間に引っ越しなど各種手続きを済ませておく必要があります。
これらの手続きはスケジュール調整が非常に重要です。
最悪の場合、解約や損害賠償請求といったトラブルもありうることを肝に銘じて、綿密にスケジュールを組みましょう。
マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。
理由１．街の不動産屋だと何百万円も損する！？
街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です！近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません！
マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。
理由２．HOME4U参加の不動産屋は売却に強い！
HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。
サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。
つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。
だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。
「早く売りたい！」「高く売りたい！」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。
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マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……！？」と後悔する人も多いんです。
一括査定を利用すると、最大６社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります。
あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。
東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう！
ソニー不動産は一括査定では選べない。
ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です！
しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。
メールで簡易査定がもらえる！
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「電話が苦手で・・・」という人にはオススメです。
売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい！
ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。
一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。
売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。
売り手の立場で見ると、値下がりや売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。
ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。
