「不要なマンションを売りたい！」そう思ったら、まずは2種類の売り方を知っておきましょう。
売却手順については、不動産屋がじっくり教えてくれるので心配ありません。
自分の望む方向をきちんと把握することから始めましょう。
不要なマンションの売り方は2パターン
１．早く売りたいなら業者買取
「不要だからとにかく早く処分したい……」
そういう人には業者買取がおすすめです。
業者買取は、不動産会社が買主となって、あなたからマンションを直接購入してくれます。買取査定額にあなたが納得すれば、すぐに売れます。とにかく早く売りたい人に最適です。
しかし、一般の購入希望者を探して売るよりは安い価格での売却となってしまうデメリットもあります。多少時間がかかってもより高く売りたいなら、次の仲介での売却を選びましょう。
業者買取の特徴として、
- 仲介手数料が不要
- 売り出し活動不要
- 瑕疵担保責任がない
- リフォーム不要で現状渡しでOK
- 家具家電などの不要品も残したままで大丈夫
などがあります。
業者買取のメリットとデメリットについてはこちらの記事も参考にしてください。
業者買取でマンションを売却するメリット・デメリット
２．高く売りたいなら仲介での売却
こちらは不動産会社に仲介を依頼して、購入希望者を探すスタンダードな売却方法です。
買い手がすぐに見つかれば良いのですが、いつ売れるかは市場次第。
それでも相場に合った価格で売り出し活動をしていれば、いつかは売れます。
仮に値下げをして売ることになったとしても、業者買取よりは高く収まるでしょう。
時間をかけてもいいので、じっくり売りたいという人におすすめです。
仲介で3ヶ月、半年、1年と依頼して売れないなら、業者買取を利用しましょう。
まずは無料一括査定を利用して相場を知ろう
業者買取を希望する場合でも、仲介での売却に出したときの相場価格を知っておくことは重要です。
相場より大幅に安い買取価格でうっかり契約してしまう前に、HOME4Uの無料一括査定を利用しましょう。マンション売却を得意とする不動産会社にまとめて査定を依頼できます。
その査定結果を知った上で、買取か売却かを選んでも遅くはありません。
HOME4Uは「高ければ売りたい」という人も利用するので、査定をしてもらったから売却しないといけないわけではありません。また、買取対応ができる不動産業者も多いので、買取査定も一緒にお願いできる可能性があります。
不動産の基本は、複数のところから話を聞くことです。1社の言うことを鵜呑みにしてはいけません。HOME4Uの一括査定を利用して、複数の会社にアプローチしてみましょう。
まとめ
不要なマンションを売りたいと思ったら、まずは不動産屋さんに会って話を聞いてみましょう。そのマンションが大人気ですぐに売れる見込みがあるのに、業者買取で売るのはもったいないかもしれません。
業者買取でも仲介での売却でも、複数の不動産会社に話を聞くことから始めましょう。
マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。
理由１．街の不動産屋だと何百万円も損する！？
街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です！近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません！
マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。
理由２．HOME4U参加の不動産屋は売却に強い！
HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。
サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。
つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。
だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。
「早く売りたい！」「高く売りたい！」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。
理由３．一括査定で相場を知っておくのが売却成功のコツ！
マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……！？」と後悔する人も多いんです。
一括査定を利用すると、最大６社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります。
あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。
東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう！
ソニー不動産は一括査定では選べない。
ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です！
しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。
メールで簡易査定がもらえる！
ソニー不動産は、簡易査定であればメールのみで結果を受け取れます。
「電話が苦手で・・・」という人にはオススメです。
売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい！
ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。
一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。
売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。
売り手の立場で見ると、値下がりや売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。
ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。