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今のマンションに転勤などの事情で住めなくなった場合、マンションを売却するのが唯一の選択肢というわけではなく、他人に貸すという選択肢もあります。
今回は、売却せずにマンションを賃貸に出した場合、どんなメリット、デメリットがあるのか見てみましょう。
賃貸に出すメリット
月々の住宅ローンの返済額より高額の賃料で貸し出すことが可能であれば、収益を得ることができます。
また、賃貸に出すことにより、管理費や修繕費などを経費扱いにすることができるようになりますので、節税にもつながるでしょう。
賃貸に出すデメリット
賃貸に出しても借り手がいないと、当然、賃料は得られません。
昨今マンションの空室率が飛躍的に上がっており、借り手の目も厳しくなっています。
立地や築年数によってはなかなか借り手が見つからないことも覚悟しておかなければいけません。
また賃貸である以上、入居者が出ていった場合、部屋の修繕などもその都度しなくてはいけませんので意外と大変なのです。
そして通常の賃貸契約を結ぶと入居者が退去すると言わない限り、契約が更新され、余程のことが無いと出ていかせることができませんので、自由に売却できなくなってしまいます。
また、売却時には居住用ではなく、事業用（投資用）物件として扱われる可能性も出てきます。
賃貸中のマンションの売却についてはこちらで解説しています。
賃貸中のマンションの売却の注意点
入居者の退去をスムーズにするために定期借家契約を使う
前述したように賃貸契約を締結すると、入居者に退去してもらうのが大変になります。
そこでお勧めなのが、定期借家契約です。
定期借家契約は普通の借家契約と違い、契約の更新がありませんので、契約期間が終了するとすぐに退去してもらうことができます。
将来、再び住むかもしれない場合や売却を検討する場合、定期借家契約を使うようにしましょう。
賃貸に出す場合の手続きは？
分譲用のマンションを賃貸に出す場合、まずはマンションの管理人に賃貸に出すことについて話しておきましょう。
区分所有法や民法では、マンションの専有部分（自分の部屋のこと）を賃貸に出すことは禁止されていません。しかし、何も話していない場合、面倒になる場合もありますので、話は一応通しておきましょう。
そして、賃貸に出すことが決まったら、不動産業者に入居者探しを依頼します。
これについてはマンション売却と同じく、一般媒介、専門媒介、そして専属専門媒介の中から選択してください。
不動産屋との媒介契約についてはこちらの記事で説明しています。
マンション売却には一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約のどれがいい？正解は専任媒介！
まとめ
マンションは新しいほど価値が高いですので、売却するなら1日でも早い方がお得です。
ただし転勤や海外赴任などで一時的に住まない場合などは、賃貸を検討しても良いでしょう。
海外転勤のケースはこちらでも検討しています。
海外転勤でマンションを貸すか売るか迷ったときの判断基準
その際はここで紹介した定期借家契約などにしておけば、あとで都合が変わった場合にも面倒がありません。
売却するのと賃貸に出すのとどちらが良いかは個々の事情によって変わってきますので、より有利な方を選択するようにしましょう。
売却か賃貸か迷っているなら、マンションナビのサービスがオススメです。売却と賃貸の査定を同時に受けられます。
賃貸と売却についてはこちらの記事も参考にしてください。
マンションを貸すか売るか。「貸す覚悟」はあるか？
住宅ローンの残っているマンションを貸すことができるのか？一時的な賃貸ならOK
マンション売却に一括査定をオススメするワケ
理由１．街の不動産屋だと何百万円も損する可能性がある
街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です。よく見かける近所の不動産屋さんはマンション売却が得意とは限りません。
マンション売却は高額なため、ちょっとしたミスが大きな損につながります。値下げ戦略や広告宣伝の方法がまずいと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。
理由２．一括査定に参加する不動産会社は売却に強い
一括査定サービスの利用者はマンションを売却したい人です。
サービス申し込み後は、査定金額や内容をもとに不動産会社を比較します。
つまり、参加業者からすれば、他の不動産会社と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。
だからこそ、マンション売却が得意な会社だけが集まっています。
理由３．複数の視点から相場が分かる
マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……」と後悔する人も多いのです。
一括査定を利用すると、複数の会社から査定価格をもらえて、自分のマンションがいくらくらいで売れるか相場が分かります。
売ってから後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメなんです。
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