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マンション売却の決済・引き渡し日までに準備するものチェックリスト

photo credit: Chiave Bramah via photopin (license)

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マンション売却の決済と引き渡しを行う時には、売買契約をするときよりも準備するものが多くなります

マンション売却の決済日に売主はどのようなものが必要か、またどのような準備をしておくべかを見てみましょう。

決済日までにやっておくべきこと

(1)マンションを引き渡せるようにしておく

売却したマンションに荷物を置いている場合は決済までにすべて搬出するようにしましょう。

売買代金の決済終了後、引き渡しができなければ債務不履行となり、場合によっては違約金を支払う羽目になってしまいます。

できれば買主の住宅ローンが通った時点で荷物はすべて移動させておくべきだと思います。

また、引っ越しが終わったら、設備の状況などを書面に書き起こしてそれを買主に渡すとトラブル回避に役立つかもしれません。できるならやっておきましょう。

(2)抵当権を外す準備をしておく

最初に住宅ローンを使ってマンションを購入していたなら、住宅ローンを融資した金融機関の抵当権がまだ設定されたままかもしれません。

売買代金の決済後、マンション売却代金で住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

決済が終わらないと抹消はできませんが、銀行への連絡などを忘れずに済ませておきましょう。

マンション売却の銀行への連絡は、査定後に。不動産会社に任せてもOK

(3)固定資産税やマンション管理費の精算準備

固定資産税やマンション管理費についての精算準備をしておく必要があります。

固定資産税は1月1日の持ち主に請求があるため、売主が既に一括で支払っているか、分割で支払い中となります。

売却したマンションの固定資産税は、決済日のあとは買主が負担すべきものです。日割り計算して売主側が負担しなくても良かった分を買主から支払ってもらえるように、領収書や支払い票を準備しておきましょう。

またマンションの管理費は銀行口座からの引き落としされるように設定されているでしょうから、支払人変更の準備もしておいてください。

マンションの管理組合への連絡についてはこちらの記事を参考にしてみてください。
マンション売却のどのタイミングで管理組合に連絡すべき?

決済日までに準備しておくもの

(1)印鑑

引き渡し時に捺印しなければいけない書面もありますので必ず実印を用意しておいてください。

(2)印鑑証明書

登記を移転する場合に必要となりますので、実印の印鑑証明書を必ず取っておいてください。

おそらく引き渡し時に忘れやすいものですから、一番に用意しておくことをお勧めします。ただし発行から3か月以内のものでなければいけないので、その点は注意してください。

(3)身分証明書

金融機関等で提示を求められるかもしれませんので、運転免許証やパスポートなど写真付きの身分証明書も用意しておきましょう。

(4)鍵

売買代金の決済が終了した後、マンションを引き渡す場合、を買主に渡します。そのため鍵を用意しておきましょう。スペアキーなどもすべて用意しておきます。遠方にいる子どもなどに預けている場合は早めに送ってもらいましょう。

また、鍵の取り換えは売主の義務ではないので、やる必要はありません。現状のままお渡ししましょう。

(5)マンションの権利書(登記済証また登記識別情報)

決済と引き渡しが終わった時点で登記を移転します。

実際は不動産会社が司法書士の手配をしてくれますので、売主としては代理書面にサインをするだけで終わります。

その際に権利証(登記済証また登記識別情報)を司法書士に渡して下さい。

(6)マンション関係の書類

マンションの規約が記載された書類、付属設備の説明書などもすべて買主に引き渡す必要がありますので、準備しておきましょう。

もし無くしているものがあればできる限り入手しておいた方がトラブルにならないでしょう。説明書関連はメーカーのホームページからPDFでダウンロードできることもあります。

また、マンション分譲時の資料があれば、できる限り渡せるように準備しておきましょう。

(7)仲介手数料

不動産会社への仲介手数料はすべての取引終了後支払うのが原則です。仲介業者との契約書に仲介手数料も記載されているはずですから、事前に用意しておきましょう。

決済で受け取ったマンション売却代金から手数料を支払うのなら、その旨を不動産業者に伝えておきましょう。

まとめ

決済と引き渡しでは、契約締結時よりも用意しなければいけものが多いので、少しずつ用意しておきましょう。

特に登記移転に必要な印鑑証明書は忘れやすいので注意してください。

マンション売却全般で必要な書類についてはこちらの記事で解説しています。