分譲マンションのほとんどは、所有者全員がマンションの修繕積立金を支払うことになっています。
では、この修繕積立金、マンション売却の際にはどうなるのでしょうか？
今回は売却時の修繕積立金について調べました。
この記事の目次
マンションの修繕積立金とは？
マンションは自分の部屋などの専有部分と階段やエントランスなどの共用部分に分けられます。マンションの修繕積立金というのは、この共用部分の修繕用にマンション居住者から徴収するお金です。
月々の管理費と一緒に支払っているケースが多いと思いますが、ある程度の額を一括で支払う場合もあります。
マンションを売却する際、修繕積立金の取り扱いはどうなる？
マンションを売却する以上、それまでに払って使われていない修繕積立金は戻ってくると思われるかもしれませんが、１円も戻ってこないのが一般的です。
支払った時点で、修繕積立金は管理組合の所有になってしまい、返還を求める根拠が無くなります。
せいぜい決済する月の支払いを日割り計算して精算するくらいしかできません。
支払ったマンション修繕積立金の行方
売主が支払った修繕積立金はそのまま次の入居者（買主）に引き継がれることになります。
納得できないかもしれませんが、こればっかりはどうしようもありません。
もちろん裁判で返還請求を求めるという手も無くはありませんが、時間がかかりますし、おそらく修繕積立金以上のお金が必要になりますので現実的とは言えないでしょう。
そこで次善の策として、売主の中には売却代金に修繕積立金の分を上乗せして売ろうとする人もいます。
しかし、そうすると売却代金が上がってしまい、なかなか売却するのが難しくなるでしょう。
一方、売主が修繕積立金を滞納していた場合は、買主にその分の請求が来ることになります。買主としては事前に売主に修繕積立金が支払われているか確かめないと痛い出費をさせられることになります。
自分がしっかり支払っているなら、「修繕積立金の未払いの分がある場合は売主が支払う」という一文を契約書に入れておくことで買主に安心感を与えられるでしょう。
適正な修繕積立金の計算方法とは？
以前は、修繕積立金の額は、マンションによってまちまちでした。
そこで国土交通省がガイドラインを作成し、現在はそれを目安に修繕積立金が適正レベルか判断することができます。
参考 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要このガイドラインを用いた場合、10階建て建築延床面積8000平方メートル、自分の部屋の広さ80平方メートルのマンションならば、適正な修繕積立金の額は月々約1万6000円となります。
住宅ローンを抱えている世帯にはちょっときつい金額ですね。
もちろんこのガイドラインで計算した額より多く修繕積立金を徴収されていても、それが法律に反しているわけではありませんのでご注意ください。
積み立て不足で修繕ができないというマンションも多く、安すぎる修繕積立金はかえって問題なのです。
積み立て不足を理由に値引きを迫られることもあるでしょう。
大規模修繕が難しそうなら売ってしまうのも手です
修繕積立金を毎月徴収していても、それだけで大規模修繕を賄えることは少なく、大規模修繕前に修繕積立一時金の名目でまとまったお金の支払いを求められることがあります。
居住しているマンションの現状を見て、高額の修繕積立一時金を求められそうなら、徴収される前にマンションの売却を決断しても良いでしょう。
修繕計画が管理組合にあれば、それをよくチェックしましょう。
大規模修繕前の売却について、こちらの記事で書いています。
大規模修繕をしていないマンション売却の注意点
まとめ
分譲マンションは築20年を超えた頃から大規模な修繕が必要になってきます。
それに備えるのが修繕積立金ですが、修繕積立金は売主買主双方に大きな影響を与える場合がありますから、十分気を付けましょう。
もちろん売主としては、滞納がないように注意しておきましょう。
修繕積立金の積立額を公開することで購入希望者へのアピールにもなります。
マンション売却では修繕履歴や耐震診断結果など管理情報を公開して買い手に安心感を与えよう
マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。
理由１．街の不動産屋だと何百万円も損する！？
街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です！近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません！
マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。
理由２．HOME4U参加の不動産屋は売却に強い！
HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。
サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。
つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。
だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。
「早く売りたい！」「高く売りたい！」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。
理由３．一括査定で相場を知っておくのが売却成功のコツ！
マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……！？」と後悔する人も多いんです。
一括査定を利用すると、最大６社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります。
あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。
東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう！
ソニー不動産は一括査定では選べない。
ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です！
しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。
メールで簡易査定がもらえる！
ソニー不動産は、簡易査定であればメールのみで結果を受け取れます。
「電話が苦手で・・・」という人にはオススメです。
売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい！
ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。
一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。
売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。
売り手の立場で見ると、値下がりや売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。
ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。
