「マンションを売りたいけど、金利が低い今が売り時なの？ それとも金利が上がるの待った方がいいの？」
マンション売却を検討している人の中には金利動向が気になる！って人も多いんじゃないでしょうか？
ここでは住宅ローン金利をメインに、金利の上がり下がりがマンション売却に与える影響をまとめました。
金利の変動が影響を与えるのは、ズバリ買い手の心理です。
金利が下がると中古マンションを買いたい人が増える
この記事を書いている2017年8月現在、日銀がマイナス金利を導入した影響もあって、住宅ローン金利も国債金利も銀行預金金利も、低金利状態にあります。
家を買う側の心理を考えれば、住宅ローンの低金利は購入のハードルを下げ、家を買いやすい状況といえます。
新築一戸建てに限らず、中古マンションを買いたい人も増えるでしょう。
つまり、今の状態が続くか、またはさらに金利が下がれば、中古マンションの需要が高く、高値で売却できる可能性が高くなります。
買い手が増える分、売り出す動きも増えるかもしれませんが、全体としては売り手市場といえるでしょう。
金利が上がったら、不動産の購入希望者が減る可能性が高い
これも買う側の目線で考えると、住宅ローン金利が上昇した場合「金利コストが増えて中古マンションを買っても負担が大きくなるだけ」という心理が働くと予想できます。
金利上昇は不動産を購入するユーザーの立場からして、マイナス要素が大きいのは間違いありません。
実は、影響を受けるのはマンション保有者側も同じです。もし住宅ローンを変動金利で借りていれば、いずれ毎月の支払い額がアップして家計を圧迫し、売却を検討しなければならなくなるかもしれません。
それによってマンション市場が活発に動くとまでは言い切れませんが、売却を検討する人が出てきてもおかしくありません。
以上をまとめると、
- 金利上昇で買い手の心理が冷え込む
- 住宅ローン返済に困り投げ売りのような売却物件が増える
という状況になり、中古マンションを高く売るのは今より難しくなるかもしれません。
今後、いつ金利が上がるのか？
いまマンション売却を考えている人は、いつ金利が上がりはじめるのか知りたいと思うかもしれません。
まだまだ上がりそうもないならじっくり待ってもいいですし、すぐにでも上がりそうなら早めに動き出さなければいけません。
身もフタもないことをいえば、金利の動向を予測するのは非常に困難で、素人はもちろん金融のプロでも読み切れません。
不動産関係者の間では、「トランプ政権の誕生により、金利が上昇するのではないか？」との声も聞かれます。
トランプ政権誕生によってアメリカ国内の金利が上昇するという予測があり、連動して日本でも金利が上がる可能性もあります。その際は当然、住宅ローン金利も上がる流れになるでしょう。
しかし、これまでも「金利は上がる」といわれながら下がり続けてきたことを考えると、安易な判断はできません。
金利のことで振り回されるよりは、他の条件でマンション売り時を判断していく方がいいでしょう。売り時で迷っている方は以下の記事も参考にしてください。
マンション売却に良い時期は？売り時は？
まとめ
このまま低金利が続き、さらに金利が下がるとなると、中古マンションの売れ行きは好調なまま持続するでしょう。
また、金利が上がれば、買い手の心理が冷え込む上に、住宅ローン返済が厳しくなった人による投げ売りが増えて、高く売るのが難しくなる可能性があります。
これから金利が上がるという見方も根強くありますが、金利の動向はどちらに転ぶか誰もわからない、というのが実情です。
まだマンション売却を検討している段階なら、時間が経過すれば金利が上がるリスクも増えることを知っておきましょう。
金利以外にも売り時を判断する基準はあるので、そちらも参考にしてください。
マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。
理由１．街の不動産屋だと何百万円も損する！？
街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です！近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません！
マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。
理由２．HOME4U参加の不動産屋は売却に強い！
HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。
サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。
つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。
だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。
「早く売りたい！」「高く売りたい！」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。
理由３．一括査定で相場を知っておくのが売却成功のコツ！
マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……！？」と後悔する人も多いんです。
一括査定を利用すると、最大６社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります。
あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。
東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう！
ソニー不動産は一括査定では選べない。
ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です！
しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。
メールで簡易査定がもらえる！
ソニー不動産は、簡易査定であればメールのみで結果を受け取れます。
「電話が苦手で・・・」という人にはオススメです。
売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい！
ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。
一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。
売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。
売り手の立場で見ると、値下がりや売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。
ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。
