ホームステージングサービスで中古マンションの魅力をアップさせて売却を有利に進めよう

部屋の印象を良くしたい、マンションを高値で売りたい、という人は、ホームステージングサービスを利用してみるのも一つの手です。

中古住宅の流通が盛んなアメリカでは一般的なホームステージングサービスですが、日本ではまだまだ新しいサービスです。

ほとんどの中古マンションでは取り入れられていないので、実行すれば目立ち、売却活動がスムーズに進む可能性があります。

この記事では、ホームステージングサービスの概要や導入の費用、メリットについてご紹介します。

ホームステージングサービスって何?

ホームステージングサービスとは、空室状態で売出しをする物件に家具やインテリアを配置して、モデルルームのように演出して売却する方法のことです。(居住中でも利用可能なホームステージングサービスもあります。)

空室状態のマンションはどこか殺風景な印象を与えてしまうもの。

新築の分譲マンションのモデルルームでも家具やインテリアがあるのとないのとでは印象に大きな違いがあります。

特に都心のタワーマンションなど高値な物件をより良く演出するのに適した方法です。
タワーマンション売却の良い点・悪い点と上手な売り方 新築マンション並みの期待を持って内覧に来た購入希望者にアピールするには最適です。

一般社団法人日本ホームステージング協会による資格「ホームステージャー1級・2級」もあり、これから注目度が高まることが予想されるサービスです。

参考 一般社団法人日本ホームステージング協会

ホームステージングサービス導入のメリット

不動産の購入は第一印象が大切です。

中古マンションはどうしても傷みや汚れなどマイナス面が目に付きやすいもの。

しかし、ホームステージングで素敵な家具やインテリアを配置すれば、プラスの印象を与えることにつながります。売却物件が実際の生活をイメージできるような部屋に生まれ変わります。

また、ホームステージングサービスは単なるインテリアコーディネートとは違い、物件の持っている魅力を最大限に引き出すことを目的として行われます。

売主にとっては早期の売却や希望価格での売却、買主にとっては購入物件の魅力に自然と気づかされるという点で、売主にも買主にもメリットがあります。

ホームステージングサービスの費用はどれくらい?

ホームステージングサービスを導入するには、ある程度の金額が必要となります。

例えば、株式会社ホームステージング・ジャパンのサービスを利用するには、以下のサービス料金が必要です。

  • ライトプラン 200,000円
    間取や空間に合わせてリビング・ダイニングを演出します。家具設置で生活シーンのイメージがしやすくなります。
  • スタンダードプラン 300,000円
    ホームステージャーが現地調査・ターゲット設定を行い、家具・装飾品を選定。
    リビング・ダイニング、玄関~水回りも装飾小物や造花、アート・照明などでトータルに演出します。

株式会社ホームステージング・ジャパン サービスメニューより

参考 株式会社ホームステージング・ジャパンサービスメニュー

売却がうまくいかなくて50万円や100万円単位の値下げをすることに比べれば安いと言えますが、売却物件の価格がある程度高くないとメリットが少ないかもしれません。

また、大手不動産会社の中には、不動産会社の負担でホームステージングを行ってくれるところもあります。

ホームステージングサービスを行っている会社はどんなところがあるの?

ホームステージングサービスは大手不動産会社と提携した専門の会社から、小さなインテリア会社までさまざまな会社が取り扱っています。

タワーマンションの売却などでは、大手の不動産会社やホームステージング専門の会社に依頼すると良いでしょう。費用はかかっても、売却に結びつきやすい素敵な空間作りができます。

一方で、安価に済ませたい場合には、近くのインテリア会社に相談してみましょう。ホームステージングは簡単なものでも一定の効果を得られるはずです。何もない空間よりは、簡素でも椅子やテーブル、ソファなどの家具がある方が好印象につながります。

まとめ

ホームステージングサービスは中古住宅の流通の多いアメリカでは広く普及していますが、まだ日本ではそこまで浸透していません。

それだけに先駆けてホームステージングを実行すれば、他の中古マンションと比べて良い印象を与えやすい状況とも言えます。

まずは見積もりをとってみて、納得できる価格であれば検討してみてはいかがでしょうか。

自分での判断が難しければ、ホームステージングを取り扱う不動産会社にまず相談してみましょう。タワーマンション限定ですが、野村不動産アーバンネット(野村の仲介+)なら費用は野村の負担でホームステージングが実施できます。

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