photo credit: allure, kitchen floor via photopin (license)
マンションの床は、きれいに使っているつもりでも長年の生活で傷がついてくるものです。
特に小さな子どものいる家庭ではおもちゃを落としたり、硬いものを引きずってしまったりして傷つけてしまうのは避けられませんよね。
マンションを売却するにあたり、こうした傷は補修したほうが良いのか悩むかもしれませんが、結論から言えば、大きなお金をかけた補修は必要ありません。
自分できれいに掃除してワックスがけすれば見違えるようにきれいになります。
詳しく解説していきます。
この記事の目次
フローリングの補修は必須ではない
マンションのフローリングの補修はプロの補修業者に依頼すれば新品のようにきれいになります。
程度によりますが補修なら費用も数万円程度で済むことも多いのでプロの補修業者に依頼することを検討しても良いでしょう。フローリングの張り替えとなると数十万から百万円かかる話になりますが、部分的な補修なら意外と安く済みます。
しかし実は、フローリングに傷がついていてもマンションの売却価格に大きく影響するということもありません。
プロに依頼するのではなく自分できれいに雑巾がけして、ワックスがけまでしてしまえば意外ときれいになってしまうものです。
もし市販の補修剤などを使うなら、床の色と合っているかは入念にチェックしてください。やらない方がよかったということにならないように気をつけましょう。
フローリングの傷はワックスがけをすれば内覧で気にならないレベルになる
何か大きな傷をつけてしまったのではなく、生活による傷程度であればきれいに雑巾がけをしてワックスをかけてしまえばほとんど気にならなくなるでしょう。
フローリングの状態は査定額には影響しませんが内覧時の見学者の心理に大きく影響を与えます。
遠目にみてきれいにされたフローリングであれば、床の細かい傷に目がいかないように他の魅力を伝えるなどすると効果的です。
フローリングの張り替えは買主が自分好みにした方がいい
フローリングの張り替えを検討しているのであれば、ちょっと待ってください。
売却前に張り替えるよりも、購入後に住みつづける買主が自分たちの好みに合わせて実施した方がいいでしょう。
フローリングの張り替えや大規模な補修をしてしまい、売却価格に上乗せするよりは最低限きれいにしておいて安い価格で売却してしまうほうが良いという考え方です。
買う人の気持ちを考えて、張り替えせずにそのままにしていること、その分売却価格を安くしていることを説明すれば、買主も納得してくれるはずです。
売却前に無理に張り替えをする必要はないと覚えておきましょう。
大規模な張り替えが必要な場合もある
中古マンションは買主がリフォームをするのが一般的です。
その際に、リフォーム代金は現金で払うという方が多くいます。
実は、床のリフォーム代金が高くなりすぎると、資金不足になって思うようにリフォームできなくなるため、購入自体を諦めてしまう可能性もあるのです。
リフォームの範囲が広く高価になってしまう場合などには、売主で張り替えをすることも検討すると良いでしょう。売却代金にリフォーム代を上乗せしてあれば、買主も住宅ローンでその分を支払えます。
つまり、住宅ローン＋現金払いのリフォーム代、と考えると、リフォーム代が大きくなるよりは住宅ローンが大きくなる方が良い場合もあるということです。
また、フローリングの痛みが激しく内覧時に見学者の買う気をなくさせてしまうような場合も売主負担でリフォームしておいた方が売却がスムーズに進むかもしれません。
床の傷が不安なら不動産屋に相談してみよう
マンション売却の際には、不動産屋に売却を依頼することになります。
その第1段階は査定依頼です。
「査定前に床の傷をどうにかしておきたい！」と思うかもしれませんが、相手もプロです。中途半端なことはせずにそのまま見せて相談する方が有効なアドバイスをもらえるでしょう。
HOME4Uの一括査定を利用すれば、複数の不動産屋にまとめて依頼できるので、それぞれの業者がどう判断するか比較してみるのもいいでしょう。
最大6社まで依頼できることを利用して、多数決で床の傷の対処方法を決めてもいいかもしれません。
手間はかかりますが、少しでも高く売るために複数の業者と会ってみるのは必須です。
まとめ
フローリングの傷は長年の生活でついてしまったものでも雑巾がけをしてワックスがけをしてしまえば意外ときれいに仕上がるものです。
信頼できる不動産業者と相談しながら、内覧までに対応を決めましょう。
フローリングに限らずマンション売却前の補修はコスパを考えて実施しましょう。
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