マンション売却にかかる仲介手数料は売買価格で決まる

マンション売却を不動産会社に依頼している場合、物件が売れたら仲介手数料を払う必要があります。

実は、仲介手数料はマンションの売買価格に連動して決まるって知ってましたか?

仲介手数料の仕組みや計算方法について見ていきましょう。

そもそも仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産会社を通してマンション売却した時に、不動産会社に支払う報酬のことです。

売買が成立した時だけ支払います。そのため、もしも物件が売れなければ1円も支払う必要はありません

また、買主から契約が破棄された際にも、支払う必要はありません(ちなみに売主理由のキャンセルの場合は請求される可能性があります)。

ちなみに、仲介手数料を請求できるのは「宅地建物取引業」の免許を持っている業者のみだと法律で決められています。

無免許での請求は違法です。悪質な業者にはくれぐれもご注意ください。

仲介手数料はいくら支払うの?

不動産会社に支払う仲介手数料の金額は、法律によって上限金額が定められています。

上限金額はマンションの売買価格によって決まります。

たとえば、マンションの売買価格が1000万円だった場合の仲介手数料の上限は、200万円までと、200万円から400万円までの200万円、400万円超の600万円の3つに分けられるので、

[200万円×5%(10万円)] + [200万円×4%(8万円)] + [600万円×3%(18万円)]

= 36万円(消費税抜き)

という計算になります。

400万円を超える仲介手数料なら、「[売買金額] × 3% + 6万円」でもカンタンに計算できます。

 

実際に計算してみると意外と高いと感じるかもしれませんね。

このように、仲介手数料はマンションの売買価格によって決まるのを頭に入れておくとともに、自分のマンションの価格をもとに金額にある程度の目途をつけておきましょう。

仲介手数料を割引してもらうのは可能?

仲介手数料を割引してもらえないかと考える人が増えています。法律では上限金額が決まっているだけでそれより安くするのは問題ありません。

しかし業者によっては割引は難しいかもしれません。上限金額いっぱいを請求している不動産業者が大半です。

それでも中には仲介手数料の割引を行っている不動産会社もあります。

少しでもコストを抑えたいなら、ホームページなどで仲介手数料がどれくらいなのかを確認しておくのをおすすめします。

なかには仲介手数料無料や半額の不動産会社もあります。

まとめ

仲介手数料は、契約が成立した時にのみ支払うものです。

仲介手数料の上限金額は、マンションの売買価格によって決まります。計算方法はそれほど難しくないので、ある程度予測を立てておきましょう。


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