転勤でマンションを売るための方法と流れ

転勤するまでの間に売るor転勤先から売るor売らずに賃貸に出す
転勤準備、お疲れさまです!

持ち家があっても転勤が決まったら、会社に従わないといけないのがサラリーマンのツラいところですよね……。ホントは転勤なんてしたくないと思いますが、そうも言えませんよね。

持ち家の処分方法は大別して3パターン。

転勤するまでの間に売るか、転勤先から売るか、それとも賃貸に出すか?

どの方法にも、いくつかの注意点があります。

いっしょに見ていきましょう。

転勤が決まった後の売却依頼の注意点

転勤でマンションを売却しなければならなくなった場合、不動産業者に売却を依頼する時にはまず、転勤までに売りたいのか、転勤後も見据えて売却活動を行うのかを伝えましょう。

また、住宅ローンの残債がある場合には残債が残ってしまうと転勤先の家賃と住宅ローンの二重払いとなります。

不動産業者には残債以上の価格を希望価格として伝えたほうが良いでしょう。

転勤日をタイムリミットとしてマンションを売却する

転勤先でも住居にすまなければなりませんから、もし転勤後もマンションが売れずに持ち続けていると家賃と住宅ローンの支払いを二重にしなければなりません。

賃貸に出すなど方法はありますが、基本的には転勤日までにマンションを売却したほうが負担は減るでしょう。

ただし、転勤までに売るというタイムリミットを設けてしまうと、相場より安値で売る可能性が高くなります。

住宅ローンの残債もあるので、できれば残債を賄える金額以上で売りたいところです。

不動産業者に売却を依頼する場合にはタイムリミットを伝えることも大切ですが、早く売るために過度な値引きを要求してくる業者には注意が必要です。

可能であれば賃貸に出すことや転勤後の売却も視野に入れた売却活動を行うと、買い叩かれる心配を減らすことができます。

転勤先から売却活動を行う

一方で、転勤後も売却活動を行ってくれる不動産業者もいます。

この場合には先にも書きましたが、住宅ローンと転勤先の家賃の2重払いに家計が耐えられるのかどうかを計算しておきましょう。

転勤先で売却活動を行うメリットはスケジュールに余裕をもって進められること。

デメリットは住宅ローンと家賃の2重払いとなってしまうことや、遠方だと物件の手入れや不動産業者の活動の確認をしづらいといったところでしょう。

まとめ

転勤が決まった後のマンションの売却活動では、転勤日をタイムリミットとして設定すると相場より安い価格となってしまう可能性が高まります。

しかし、マンションの売却は多くの労力を必要とするもの。遠方からの売却活動ではさらに負担は大きくなります。

転勤後の売却活動としてはできるだけ早期に、相場に近い金額で売却することを目指したいところです。

転勤準備でお疲れだと思いますが、早めに動きましょう!

  マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。

理由1.街の不動産屋だと何百万円も損する!?

街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です!近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません!

マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。

理由2.HOME4U参加の不動産屋は売却に強い!

HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。

サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。

つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。

だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。

早く売りたい!」「高く売りたい!」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。

理由3.一括査定で相場を知っておくのが売却成功のコツ!

マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……!?」と後悔する人も多いんです。

一括査定を利用すると、最大6社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります

あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。

HOME4Uマンション一括査定のサービス内容を見る

  東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう!

ソニー不動産は一括査定では選べない。

ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です!

しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。

売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい!

ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。

一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。

売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。

売り手の立場で見ると、値下がり売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。

ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。

ソニー不動産のサービス内容を見る


『転勤』のカテゴリーの記事をもっと読みたい方はこちらからどうぞ!