自殺や事件があったマンションの売却の告知義務

ソニー不動産の無料査定はメール連絡で返事をもらえます。(東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県限定)

毎年1~3月は不動産業界の繁忙期。不動産会社が忙しくなる前の年内に簡易メール査定を行って動き出すのがオススメです。

自分の住んでいるマンションの敷地内で飛び降り自殺があった、マンション内で殺人事件があった、他人に貸し出していたマンションで居住者が自殺をしてしまったなど、自殺や事故が起こったマンションを売却したいという場合、気になるのが告知義務でしょう。

自殺や事件があったマンションを購入したいという人はやはり少なくなります。気にしないという人もなかにはいますが、普通の人は避けてしまいます。

しかし、だからといって告知せずに売ることはできるのでしょうか?

今回は、こうした場合にどのように売却活動を進めると良いか見ていきましょう。

自殺や事件があったマンションには告知義務がある

法律的な側面から説明すると、自殺や事件のあったマンションや近辺に暴力団組織のあるマンションなどはその内容の告知義務があります。

この告知義務は所有者が変われば良い、とか何年経てば告知しなくて良い、といったことが曖昧にされており難しい問題となっています。

しかし、過去には自殺者のいるマンションであるということを告知しないで売却した売主が、手付金の返還だけでなく損害賠償まで負った判例があります。法律的な側面からは告知したほうが良いという結論になります。

自殺や事件があったマンションを安値で売却する

自殺があったマンションは売れないのではないか、と考えて告知しないで売却してしまうケースもありますが、上記のように後でばれてしまった場合に思わぬ損害を被ることになります。

自殺や事件があったマンションでも安値で販売すれば購入者があらわれることもあります。

リフォームして相場の7割で販売するといったやり方もあります。この場合でも、もちろん自殺や事件があった点は告知します。

自殺の状況によって変わる

自殺といっても、居室内で自殺があったのか、自殺の行為後に病院に運ばれ、病室で息を引き取ったかどうかなどで買主の受け取り方は変わります。

自殺は買主の心理的問題ですから、告知を前提にして買主が心理的にいやな思いをしない伝え方ができれば、売却できる可能性は高まるでしょう。

自殺や事件があったマンションの売却は不動産業者次第

一般的に自殺や事件があったマンションの売却は不動産業者も嫌がります。しかし、売りようがないわけではないのです。

自殺や事件があったマンションの売却がうまくいくかどうかは、辛抱強く売り続けてくれる不動産業者と巡り合えるかどうかであると言えるでしょう。

そういう業者を探すためには、HOME4Uの一括査定が便利です。

最大6社まで不動産業者に査定が依頼できるので、事故物件の売却経験がある業者も見つかりやすいでしょう。

不動産業者選びが売却の成否を分けるので、ぜひ複数の業者と会って話をしてみてください。

まとめ

自殺や事件があったマンションの売却時には法律的な面からも人道的な面からも、告知するべきでしょう。あとで必ず知ることになるでしょうから、下手をすると裁判沙汰になってしまいます。

自殺や事件のあったマンションでも価格が安ければ購入したいという方はいるものです。実績のある信頼できる不動産業者を見つけて売却活動を進めていくようにしましょう。

  マンション売却には、HOME4Uで一括査定を利用するのがお勧めです。

理由1.街の不動産屋だと何百万円も損する!?

街の不動産屋さんに売却依頼するのは危険です!近所の不動産屋さんはマンション売却が得意じゃありません!

マンションは一生に何度もない高額なもの。ちょっとしたことが大きな損につながります。値下げや宣伝の方法がマズイと、売却価格が何百万円も安くなってしまいます。

理由2.HOME4U参加の不動産屋は売却に強い!

HOME4Uにはマンションを売却したい人が集まります。

サービス申し込み後、査定金額や内容をもらって業者を比べます。

つまり、参加業者からすれば、他の不動産屋と提案で勝負して、売却したい人からの依頼を勝ち取らなくてはいけないのです。

だからこそ、売却が得意な会社だけが集まっています。

早く売りたい!」「高く売りたい!」と考えるなら、売却が得意な会社に任せるのが一番です。

理由3.一括査定で相場を知っておくのが売却成功のコツ!

マンションの価格が適正かどうかはカンタンには分かりません。売却が終わってから「もっと高く売れたかも……!?」と後悔する人も多いんです。

一括査定を利用すると、最大6社の査定価格が出て、自分のマンションがいくらで売れるか相場が分かります

あとで後悔しないためにも、マンション売却のスタートは一括査定がオススメです。

HOME4Uマンション一括査定のサービス内容を見る

  東京・神奈川・埼玉・千葉の方はソニー不動産にも査定してもらおう!

ソニー不動産は一括査定では選べない。

ソニーが始めた不動産会社として有名なソニー不動産。独自のメリットがあるので、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)のマンションを売却するなら一度査定してほしい会社です!

しかし、HOME4Uの一括査定には参加していないので、個別に申し込みが必要です。

メールで簡易査定がもらえる!

ソニー不動産は、簡易査定であればメールのみで結果を受け取れます。

「電話が苦手で・・・」という人にはオススメです。

売りたい人のためだけに働いてくれる売却エージェントサービスがスゴい!

ソニー不動産独自のメリットが売却エージェントサービスです。

一般的なマンション売買では、売主と買主をそれぞれ別の不動産会社が担当します。しかし、同じ不動産会社が両方の担当をするケースがあります。

売主と買主から仲介手数料を受け取れるため、できれば他社からは買ってほしくないとまで考えます。

売り手の立場で見ると、値下がり売却期間の長期化につながるので、避けたい状況です。

ソニー不動産の売却エージェントサービスは、このような両方の代理を禁止されていて、売りたい人のためだけに働いてくれます。詳しくは下記のソニー不動産のページで図解されています。分かりやすい動画もあるので一度チェックしてみてください。

ソニー不動産のサービス内容を見る


『物件の特徴別』のカテゴリーの記事をもっと読みたい方はこちらからどうぞ!